| Согласование перепланировки |
Необходимость согласования перепланировки квартир уже настолько общеизвестна, что нет смысла убеждать в этом кого-либо. Однако, сама эта процедура для непосвящённого представляется бюрократически запутанной и сложной. Здесь существует ряд вопросов, которым и посвящён данный обзор:
1. Согласование перепланировки квартир в домах со свободной планировкой. Квартиры свободной планировки таковыми являются скорее только в рекламных целях. На самом деле в проекте дома каждая квартира имеет свою штатную планировку. Возведены строителями перегородки или нет, роли не играет. По документам (проекту дома) они есть. Здесь возникают две стандартные ситуации. 1.1. Дом уже сдан госкомиссии Если дом сдан госкомиссии, то «поезд ушёл» - Вам надо пройти весь предусмотренный Законом порядок согласования перепланировки квартиры. Это кажется странным, диким противоречащим здравому смыслу, но это так. Процедура начинается с обследования квартиры, в результате которого появляется техническое заключение о состоянии несущих элементов квартиры. Конечно, обязательное обследование только что выстроенных стен и перекрытий является классическим законодательным абсурдом, но не надо тратить силы на поиск здравого смысла – его здесь нет. Надо обследовать, получить техническое заключение, выпустить проект перепланировки и далее идти по инстанциям. 1.2. Дом ещё не сдан госкомиссии Вы успели купить квартиру до акта госкомиссии. Неважно, что нет свидетельства о праве собственности – это не является препятствием. Вам достаточно разработать планировку квартиры и договориться с авторами проекта дома о том, чтобы в проекте дома Ваша конкретная квартира была изображена уже с Вашей планировкой. Вы построите свои перегородки точно по проекту, выпущенному авторами проекта дома и в этом случае нет вопроса о согласовании перепланировки вообще, т.к. нет факта перепланировки – госкомиссии дом сдаётся уже с Вашими перегородками (на бумаге). Вопрос в том, кто придумает планировку Вашей квартиры. Вы можете сделать это сами, привлечь любого архитектора-дизайнера – здесь даже лицензия не требуется, поскольку эта планировка включается в проект дома от имени его авторов. Главное – чтобы авторы проекта дома согласились внести Вашу планировку в общий проект. Конечно, если Вы свой с/узел расположите над нижерасположенной кухней или жилой комнатой, у Вас ничего не получится. Но если нормы не нарушены, то Вы избежите процедуры согласования перепланировки квартиры. 2. Перепланировка в домах серийного строительства Сразу следует четко понять, что каждая серия имеет свои конструктивные особенности, и что возможности и планировочные решения, осуществимые в домах одной серии, могут быть совершенно неприемлемы в домах другой серии. Поэтому, прежде всего точно узнайте серию своего дома. И сделать это надо не у соседки по подъезду, а у главного инженера ДЭЗа, который владеет паспортом дома. Например, по планировке П-44 и П-3 кажутся очень похожими и их легко спутать. Но допустимые перепланировочные возможности у них будут разные. И все же есть общие правила. 2.1. В квартирах, расположенных на верхних этажах серийных домов, перепланировочных возможностей больше, чем на нижних. Это понятно и по здравому смыслу – нижние несущие стены нагружены больше и всякое «вмешательство в их личную жизнь» гораздо более ответственно. Самое главное при перепланировке – это серьезное отношение к конструктивным элементам дома. Нельзя позволять себе даже немножко увеличить по высоте проем в несущей стене (например, если у Вас не проходит по высоте дверная коробка) без усиления этого проема по спецпроекту. Эти требования прописаны не для того, чтобы у чиновников была кормушка, а чтобы дома не разваливались. Равно как и на красный свет запрещено ездить не для того, чтобы ГАИшники дань собирали, а чтобы на перекрестках люди не гибли.
Имея на руках эти два документа, Вы можете начать хождение по инстанциям. Ничего особо сложного в этом нет, если у Вас нет «аллергии» на бюрократию. Наёмные «специалисты» берут в среднем по 100 долларов за «точку» (инстанцию) и это выливается в 800 – 1200 долларов в зависимости от сложности вопроса (без стоимости обследования и проектирования). Фирмы берут на 30-50% больше. Времени это займёт у Вас (если Вы делаете это впервые) – от 6 до 12 месяцев, у специалистов – от 2-х до 4-х месяцев. 4. Насколько мы зависим от соседей, могут ли они нам что-нибудь не согласовать, т.е. фактически запретить.
|